驚愕の物価上昇の波、金利動向とフラット35

原材料価格や物流コストの高騰を受け、企業の値上げが加速しています。食品、エネルギー、サービス業まで、その影響は広範囲に及んでいます。ファストフード大手のマクドナルドは「チキンマックナゲット」「ダブルチーズバーガー」など、約4割の商品を値上げしました。また、米の生産量は低下していないものの、価格は依然として高止まりしています。電気・ガス料金の引き上げも続いており、家計への負担が増しています。

レジャー業界にも値上げの動きが広がっています。USJの1日入場券は5月から1,000円の値上げとなり、11,900円となりました。これは、ディズニーランド（9,900円〜10,900円）を超える水準です。

広がる物価上昇を背景に、金融市場では金利が上昇しています。短期・長期を問わず金利の上昇圧力が高まり、市場全体の資金調達コストが上昇しています。特に、住宅ローンが連動性を持つ10年国債利回りは1.52％（3月1日現在）に達し、1年前の0.73％から2倍超の水準となりました。

当環境下、フラット35の借入金利（最低、21年以上）は1.94％と、1年前の1.84％からの上昇幅は0.1％と比較的緩やかな変化に留まっています。今後は短期金利の動向も注視すべきポイントです。市中金利の上昇を通じて、変動金利型の住宅ローンにも影響が及ぶ可能性があるためです。

過去30年間で例のない経済環境の変化が進行中です。この動向が一時的なものか、それとも構造的な変化の兆しなのか、当ホームページでは、今後も当トピックを取り上げていきます。

フラット35の詳細は以下公式サイトをご参照ください。

住宅金融支援機構公式ホームページ

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